摘要：房地产行业作为资本密集型的行业之一，其行业本身在资金方面的依赖性就决定了房地产行业发展的需求和瓶颈。所以，在房地产这一领域，要想保持自身企业的核心竞争力、能够涉足更多的投资领域，为企业未来更好的生存和发展开辟更好的“天地”，对行业资本结构的探索就是一项重要的议题。

本文以万科股份有限公司作为典型房地产行业案例分析对象，对我国目前房地产行业发张存在的问题（重点在资本结构方面），进行分析、对比，参照国内外相关的解决方案、策略，对其中存在的问题提出一点建设性意见。

关键词：房地产；资本结构；资本结构分析；万科地产

目录

摘要

Abstract

一、前言-1

（一）研究背景-1

（二）研究目的-1

（三）研究意义-3

二、 资本结构相关理论概述-3

（一）资本结构的基本定义-3

（二）资本结构理论-4

（三）影响资本结构的因素—基于对房地产行业的分析-7

三、房地产资本结构现状及分析—以万科地产为例-9

（一）企业背景以及现状-9

（二）房地产企业的融资现状分析-10

（三）万科的资本结构现状分析-12

（三）万科资本结构存在的问题及分析-17

四、房地产企业资本结构优化的方法-19

（一）减少散股，增加稳定性高、安全性高的国企投资资本及债券投资-19

（二）以管理提升服务质量，以服务质量提升销售业绩，以销售业绩加快资金回笼-20

（三）加强固定资产管理，注重资产流动性-20

（四）加强品牌凝集力，以提高竞争优势-21

结束语-21

参考文献：-22

致谢-23