摘要:2007年美国次贷危机的发生，引起的金融危机席卷全球，给全球的房地产业及金融市场带来巨大冲击，房地产金融风险问题逐渐进入我们的视线。伴随城市化进程的加快，我国近几年房地产业迅速发展，自2008年以来各城市房价水平也以惊人速度增长，同时，房地产业作为国民经济的重要支柱型产业，防范风险对整个国民经济的稳定也显得尤为重要。本文从房地产金融风险产生机理入手，分析与对比国内外房地产金融现状，并且通过对美国次贷危机事例研究美国当前相应对策，结合我国的实际情况，总结出我国房地产金融风险防范措施并引以为借鉴。最后从完善个人信用制度、房地产证券化以及保障性住房建设及分配制度完善三个方面提出防范措施。

关键词：房地产金融  次贷危机  防范

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摘要

Abstract

第1章 房地产金融概述5

1.1 房地产金融概念5

1.1.1房地产金融特点5

1.1.2房地产金融作用6

1.2房地产金融风险概述7

1.2.1房地产泡沫形成机理7

1.2.2房地产泡沫对银行业的影响8

第2章 我国房地产金融风险现状分析8

2.1房地产金融风险现状8

2.1.1 我国房地产金融风险形成8

2.1.2我国房地产金融风险影响过程9

2.2我国房地产金融风险种类10

2.3我国房地产金融风险原因11

2.3.1内部原因分析11

2.3.2外部原因分析12

第3章 美国次贷危机分析及启示12

3.1美国次贷危机分析12

3.1.1美国次贷危机成因分析12

3.1.2美国次贷危机负面影响14

3.1.3美国次贷危机后的改革措施16

3.2美国次贷危机对我国房地产金融教训以及启示17

第4章 房地产金融风险的防范与化解18

4.1完善社会信用体系18

4.2房地产证券化19

4.3保障性住房建设及分配制度21

参考文献