摘要：房地产业是一个高度相关的产业，其繁盛与衰败直接影响到国民经济的发展。 直到次贷危机爆发了的四年后也就是2011年，各国经济才开始回暖，中国房地产市场开始复苏，商品房交易量再次慢慢上升。但最近几年，我国许多中小房地产企业因无法承担巨大风险而宣告破产。许多大型房地产企业也面临前所未有的危机。然而，徐州娇山府经历了自己的成长期，并将危险转化为机遇。从那以后，它蓬勃发展。因此，本文选择徐州焦山地区代表性房地产企业进行研究，并具体分析了徐州娇山府地区的财务分析报告。

首先，针对房地产项目财务评价方法的研究，通过静态分析，动态分析和敏感性分析对财务评价指标进行分析。然后，本文介绍了徐州娇山府的基本情况，分析了该项目的投融资情况。它通过使用财务指标从静态和动态两个方面对项目进行财务分析。结论是项目的投资收益率良好，但市场风险很大。然后，为了进一步研究项目的财务评价，通过盈亏平衡分析，敏感性分析等分析方法，本文得出了一个可行的结论，即从财务效益分析的角度来看，该项目是可行的。 

关键词  房地产；财务分析；财务报表分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-6

1选题背景及意义-7

2财务评价的国内外研究现状-8

2.1国外的财务评价体系的发展和应用-8

2.2国内的财务评价文献综述-8

2.3相关文献概述（关于房地产行业的财务评价体系）-9

3研究方法与技术路线-10

3.1研究方法-10

3.2技术路线-11

3.3小组工作安排-12

第二部分 徐州娇山府项目财务分析报告-13

1财务分析的概念和内容-14

1.1财务分析的概念-14

1.2项目财务分析的主要内容-14

2房地产项目财务分析的特点-15

3徐州娇山府项目概况分析-17

3.1项目周边环境介绍-17

3.2项目情况简介-18

3.3项目SWOT分析-20

4徐州娇山府财务分析-21

4.1资产负债表分析-21

4.2利润表分析-26

4.3现金流量表分析-26

4.4财务特征表现-32

4.5不确定性分析-33

5徐州娇山府财务风险规避对策及建议-40

5.1项目风险分析-40

5.2风险规避对策-41

结论-46

致谢-47

参考文献-48