摘要：街区制一词首先出现在上世纪60年代，在美国兴起大城市改造计划之时,雅各布斯针对出现的“城市病”提出了街区制一词，有效解决了很多城市问题，同时在2016年2月我国也推出街区制，对于传统的封闭式小区管理将产生巨大的冲击，传统的物业管理将迎接新的挑战！本文将主要以目前苏南地区的物业管理为案例进行分析对比探索新型物业管理的模式。 

关键词：开放街区；苏南地区物业管理；新的模式；科斯定理与产权问题；

目录

摘要

Abstract

前言-1

第一章 绪论-3

1 研究背景-3

2 研究思路-3

3 研究方法-4

第二章 基本概念和理论基础-4

(一)基本概念-6

1.开放街区政策-6

2. 物业管理-6

(二)理论基础-7

1．科斯定理-8

2．协同治理-8

第三章 苏南地区物业管理现状-8

（一）物业服务企业快速增长-9

（二）物管分离成为必然趋势-10

（三）利润增长之下的隐患-11

第四章 街区制下苏南地区物业管理的挑战-12

（一） 业主对于开放街区的抵触-12

（二）成本控制成为物业服务企业面临的难题-13

（三）苏南地区业主关注点不同于其他地区-14

第五章 街区制下苏南地区物业管理的角色定位-15

（一）产权的界定对于开放住宅小区的管理至关重要-15

（二）开放住宅小区中物业服务企业的角色定位-16

（三）开放住宅小区中其他参与者的角色定位-16

第六章 街区制下物业管理创新-16

（一）物业管理系统智能化-17

（二）协同治理，共同监督-21

（三）开源节流，合理控制成本-20

（四）合理引导业主-22

参考文献-21

致谢-21

附件一：访谈提纲-23

附件二:开题报告-23

附件三：文献综述-25

附件四：外文翻译-27