摘要：随着新型城镇化进程的不断推进，农村宅基地闲置、违建现象较为普遍，大量“空置村”、“一户多宅”、“超标占用”的存在不仅造成土地资源的巨大浪费，而且建设用地指标紧缺严重制约着新型城镇化和新型工业化的有利推进，导致人地矛盾日益紧张。随着农户向城市流动定居，农户分化使农户对宅基地的利用和需求发生改变，国家鼓励农户退出宅基地，但不同类型的农户对宅基地退出方式有着不同的选择。基于此，本文在农户分化背景下探究不同类型农户对于宅基地退出方式的选择原因及影响因素，通过问卷调查的方式得出研究结论，同时对政府的宅基地有偿退出工作提出相关建议。

关键词：农户分化； 宅基地； 退出方式；影响因素

目录

摘要

Abstract

一、引言

（一）研究意义-4

（二）研究方法-4

（三）文献综述-4

1、农户分化相关研究-4

2、宅基地退出意愿影响因素研究-4

二、农户分化的类型-5

（一）退出型农户-5

（二）自给型农户-5

（三）兼业型农户-5

（四）发展型农户-5

三、基于余姚市农户问卷调查数据的分析-5

（一）数据来源-5

（二）描述性统计分析-6

1、农户基本情况-6

（1）农户个人基本情况-6

（2）农户家庭基本情况-6

2、农户分化概况-7

（1）农户分化类型-7

（2）农户家庭收入情况-7

（3）农户分化类型与家庭收入情况的交叉分析-7

3、农户宅基地退出方式选择概况-8

四、农户分化对退出方式选择的原因及影响分析-8

（一）农户选择不同退出方式的原因分析-9

（二）农户分化对宅基地退出方式选择的影响分析-10

1、受农户的受教育程度影响-10

2、受家庭禀赋因素影响-10

3、受城乡联系因素影响-10

五、研究结论与政策建议-11

（一）研究结论-11

（二）政策建议-11

1、以政府引导为主，结合奖罚制度，宣传普及宅基地退出政策-11

2、加强农户分化研究，丰富宅基地退出方式，完善退出补偿体系-11

3、构建农户基本生活多元化保障体系，解决退出农户的后顾之忧-11

参考文献-12

致谢-13

附录一：农户调研问卷-14