摘要：作为商品房预售制度的核心内容，学术界和实践中对商品房预售合同的法律性质还没有统一定论，导致开发商和购房者之间纠纷层出不穷。本文以商品房预售制度的起源为切入点，论述了商品房预售合同的涵义、特征。通过对学术界不同观点进行分析，商品房预售合同实质应是远期交货的特殊商品房买卖合同。同时，本文对商品房预售合同纠纷类型进行了讨论，提出了对应的解决办法。

关键词：商品房预售合同 法律性质 预售登记 纠纷处理

目录

摘要

Abstract

一、商品房预售合同概述 -3

（一）商品房预售制度的起源 -4

（二）商品房预售合同的涵义 -5

（三）商品房预售合同的特性 -6

二、商品房预售合同的性质认定 -7

（一）学术界不同学说观点分析 -7

（二）本质是远期交货的商品房买卖合同-10

三、商品房预售合同履行中的纠纷类型-10

（一）标的物面积与实物面积不一致产生的纠纷- 10

（二）交付时间与合同约定不一致产生的纠纷.11

（三）因交付条件理解不一致产生的纠纷.11

四、商品房预售合同纠纷的解决路径12

（一）完善商品房预售及相关制度.12

（二）规范商品房预售市场.13

【参考文献】 .15