摘要：本文选取 2007年-2014年87家房地产上市公司的数据，通过计算其EVA及 REVA值，并将EVA与传统财务指标相比较，发现EVA价值评估体系更适用于我国房地产上市公司企业价值的评估。然后结合七个财务指标对我国房地产上市公司 EVA 价值创造的影响因素进行实证分析，结果表明，EVA 绩效提高的主要驱动因素是营运能力、盈利能力。

关键词：房地产；EVA；传统财务指标

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摘要

Abstract

1  引  言-1

2  推行EVA的必要性-2

2.1  我国房地产业发展状况-2

2.1.1  我国房地产业基本情况-2

2.1.2  使用EVA的必要性分析-3

2.2  EVA 指标与传统会计财务报表对比分析-3

2.2.1  对比样本的选择-4

2.2.2  EVA变量说明及分析-4

2.2.3  传统会计指标说明-9

3  房地产上市公司 EVA 驱动因素的实证分析-10

3.1  研究设计-10

3.2  实证结果与分析-15

3.2.1  描述性统计分析-15

3.2.2  变量相关性分析-16

3.2.3  面板回归分析-17

4 结论与建议-20

4.1  总结-20

4.2  研究建议-20

4.3  局限性-21

参考文献-22

附 录-23