摘要：本文从供给和需求的角度出发，从经济环境、社会状态、房屋自身和政府角度进行定性分析，再将杭州商品住房均价作为因变量，把地区生产总值、人均可支配收入等作为自变量，通过多元线性回归分析建立模型，得到只含人均可支配收入和房屋建筑总成本俩个变量的最优模型。通过模型对2016年和2017年的房价进行预测，得到2016年和2017年的房价分别为每平方米20437.1047元，24910.8059元。而2016年商品住房均价已知，通过对2016年房价预测值和实际值的对比，发现俩者接近，回归模型得到肯定。

关键词：商品住房均价；多元回归分析；预测；定量分析

目录

摘要

Abstract

1 引 言

1.1 问题的提出

1.2 研究意义

1.3 研究内容和思路

2 商品住房价格影响因素的定性分析

2.1 房地产价格定义

2.2 房价影响因素定性分析

3 模型的选取和建立

3.1 多元线性模型和假设条件

3.2 影响房价的因素分析

3.2 数据选取

3.3模型的建立

3.4回归模型检验

3.5 模型的实际意义

4 杭州房价预测

4.1自变量的预测值

4.1.1人均可支配收入预测

4.1.2房屋建筑总成本

4.2杭州商品住房价格预测

5 结论

5.1 总结

5.2不足之处

参考文献