摘要：本文选取2012年至2016年浙江省杭州市房地产交易价格指数与土地交易价格指数以及居民可支配收入的月度数据，通过对影响房地产价格的因素初步分析，发现房地产价格主要是由土地价格与居民可支配收入决定的。房价的飞速上涨与居民将其视为商品进行炒作的行为密不可分。从而通过回归分析杭州房地产市场的投机度以及运用时间序列分析预估房地产价格走势，来劝导消费者理性购房，使房价回归长期的均衡值，维持房地产市场良好的宏观与微观环境，促使国民经济健康有序的发展。

关键词：房地产交易价格指数；土地交易价格指数；投机行为；时间序列分析

目录

摘要

Abstract

1  引言-1

1.1  研究背景-1

1.2  研究意义-1

1.3  研究内容-2

2  文献综述-2

3  数据选取-3

3.1  数据来源-3

3.2  指标选取-4

4  房地产交易者投机理论模型-4

4.1  研究方法介绍-4

4.2  模型建立-6

4.3  多重共线性检验-7

4.4  自相关检验——Ljung-Box检验-8

4.5  结论-8

5 基于ARMA模型的杭州房价走势预测-9

5.1  方法介绍-9

5.2  模型构建-10

6  加入政策后的数据描述-12

7  结论及建议-13

参考文献-15