摘要: 从2014年年初开始，受年初银行紧缩银根，国内外经济下行压力增大等因素的影响，中国商品房价格出现实质性下跌。其中以青年劳动力流出大于流入的三四线小城市下跌最为明显。而宜宾作为位于四川省，中国西部的一个三四线小城市，其2014年房价变动也十分具有典型性。研究2014年宜宾房价的变动规律及其需求的变化，对于研究2014年中国房地产市场的转折很有借鉴意义。

    本文利用宏、微观经济学理论，从需求、供给以及价格对需求的影响因素三个角度，分析了2014年宜宾市房地产销售、价格的变动数据，并在文章最后，根据研究文献综述里面提到的房地产需求的变化及影响因素，从宏观经济和微观各市场主体层面提出了建议：政府应该通过相关税收优惠、征地补偿等政策合理引导消费者和房地产商的行为，并积极鼓励除翠屏区外的其余区县房地产业的发展；房地产商应该在树立品牌效应，打造优质楼盘的同时，积极扩宽融资渠道，保证资金链的稳定。

关键词：2014年 宜宾市 房地产市场 需求 

目录

摘要

Abstract

1.-绪论-1

1.1 选题背景及意义-1

1.2 文献综述-2

2.-2014年宜宾市房地产基本情况分析-3

3. 需求因素分析-3

3.1 销售情况持续低迷-3

3.2 居民可支配收入稳步上升-5

4. 供给因素分析-5

4.1 整体经济环境及宜宾市政府政策对宜宾市房地产市场发展的影响-5

4.2 土地供应相对过剩-6

4.3 国家级经济技术开发区的发展使其成为翠屏区内房地产市场投资新热点-7

4.4 房地产投资仍呈现平稳增长趋势，但在建工程项目有所收缩-9

4.5 市场新增房源数量下降，库存相对过剩-10

5. 价格因素分析-11

6. 宜宾市房地产发展建议-12

6.1 宜宾市政府对房地产发展的政策-12

6.2-房地产开发商对房地产市场局面的应对-13

参考文献-14