摘要:南京市拥有丰富优厚的自然人文旅游资源，以旅游作为主要发展动力的南京民宿业亦蓬勃发展，蔚然成观，根植于南京悠久精深文化的南京特色民宿对南京旅游业的发展起重要的推动作用，然而在为数众多的南京民宿中，绝大多数还是以提供住宿、餐饮为主;特色民宿中相当部分稂莠不齐政府的指导办法多是旨在规范当地民宿的硬件设施，安全消防等基础的内容，发展不完善，。总体来说南京特色民宿的特色潜力仍待深挖。文章从实地考察入手，以南京特色民宿为研究对象，通过市场调查，政策解读、数据研究等方法对南京特色民宿行业发展现状进行研究分析，对南京特色民宿发展中现有的经营管理问题，品牌问题，市场及行业规范问题，及特色民宿的定位问题等进行剖析，提出相应的解决对策，展望未来前景，以期推动南京特色民宿的稳健发展。

关键词：南京民宿；特色；现状分析；前景预测；措施

目录

摘要

ABSTRACT

一、特色民宿发展概述 3

（一）民宿的定义 3

（二）世界特色民宿的发展 3

（三）中国特色民宿业发展现状 4

（四）江苏省特色民宿现状4

二、南京特色民宿的发展现状分析 5

（一）南京概况 5

 （二）南京旅游发展概况5

 （三）南京特色民宿发展概况6

 （四）数量及分布6

 （五）南京特色民宿的主要类型10

 （六）南京特色民宿与酒店发展对比12

 （七）南京特色民宿的价格13

 （八）南京特色民宿的服务14

 （九）客源构成14

（十）淡旺季影响15

（十一）经济组织形式及行业竞争、兼并情况15

（十二）政府政策15

（十三）税负16

三、南京特色民宿发展的问题 16

（一）功能不够完善 16 

（二）整体南京文化特色较弱17

（三） 特色形象、题材问题 17

（四）行业规范问题 17

（五）地域分布问题 17

（六）运营服务问题 17

四、措施建议 17

（一）政府方面18

（二）行业方面 18

（三）社会文化方面 18

（四）民宿从业人员18

（五）标准化与特色化18 

五、前景展望和结语 18

（一）行业、民宿资源将重新整合19

（二）与其他旅游产品整合深度将加深19

（三）最终发展成文化产品 19

（四）信息化程度提高 19

致谢 20

参考文献21

附录22