摘要:住房问题是关系国计民生的根本问题，关系到社会的和谐发展，国家有必要保障住房价格的合理性及房地产市场的稳定发展。因为房地产行业所涉及的行业面较广，所以一个稳定繁荣的房地产市场可以带动国内诸多行业的发展。同时，我国现阶段的房地产的同时皆有自住的刚需和投资获利的需求。从而得房地产市场发展在市场化转轨后产生了一系列的问题。本文利用回归模型探索影响大连房地产价格的主要因素，以及这些因素对房地产价格波动的影响程度。本文从供给、需求和宏观三个视角找出影响大连市房地产价格的主要因素，最终得到这些因素对大连市房地产价格波动的影响程度，结果表明城市化率对需求影响较大，而影响供给的则是房地产施工面积，同时通货膨胀是宏观影响最大的因素。 

关键词：房地产价格;影响因素;多元线性回归

目录

摘要

Abstract

1 研究背景及文献综述- 1 

2 影响大连市房地产价格的因素概述- 3 

2.1大连市商品住宅市场概况- 3 

2.1.1 大连市基本状况- 3 

2.1.2 大连市房地产市场的现状- 3 

2.2 影响大连市房地产价格的因素- 3 

2.2.1 宏观经济方面的因素- 3 

2.2.2 微观特征因素- 4 

2.3 本文研究的主要影响因素- 5 

3 大连市房地产价格影响因素模型- 6 

3.1 基本假定及数据处理- 6 

3.1.1 模型基本假定- 6 

3.1.2 指标的选择- 6 

3.1.3 原始数据及描述性统计分析- 6 

3.2 模型建立- 11 

3.2.1 多元线性回归回归模型基本原理- 11 

3.2.2 多元线性回归法确定最优回归模型- 11 

3.3 房地产价格影响因素实证分析- 12 

3.3.1 需求因素影响下的房地产价格影响模型- 12 

3.3.2供给因素影响下的房地产价格影响模型- 14 

3.3.3宏观因素影响下的房地产价格影响模型- 16 

3.3.4实证结果分析- 17 

4策略建议- 19 

总  结- 20 

参 考 文 献- 21 

致  谢- 22