摘要:由于我国近些年来在税制上一直存在重复征税的问题，所以政府颁布了营业税改征增值税的政策，房地产行业在2016年5月1日被纳入试点范围。本文根据相关政策分析研究“营改增”对房地产企业产生的财务影响。第一部分主要写改革背景及其必要性；第二部分根据案例具体分析“营改增”前后企业在会计核算方面将会增加一些涉税核算科目，增加了账务处理的难度，由于增值税专用发票抵扣问题和建安成本抵扣问题对企业利润和税负的影响；第三部分主要针对以上问题给企业和政府的提出建议，比如企业要加强对会计人员的专业要求，和正规供应商合作，增加精装房的建造销售等，政府应加强对税务人员的培训以及制定相关的纳税优惠政策。

关键词：“营改增”后；绿地集团；财务处理；会计核算

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摘要

Abstract

1房地产行业“营改增”的理论阐述-1

1.1我国营业税、增值税税种的发展-1

1.2房地产“营改增”的必要性分析-1

1.3“营改增”对房地产企业可能造成的影响-2

1.3.1正面影响-2

1.3.2负面影响-2

2“营改增”对绿地集团实例的影响-3

2.1绿地集团开发项目介绍-3

2.2“营改增”前后集团的会计处理-3

2.2.1“营改增”前的会计处理-3

2.2.2“营改增”后的会计处理-4

2.3“营改增”对集团财务报表的影响-4

2.4“营改增”对税负的影响-6

2.4.1增值税专用发票抵扣问题-6

2.4.2建筑安装成本抵扣问题-6

3“营改增”后对房地产企业和政府的建议-7

3.1针对绿地集团的对策建议-7

3.1.1对会计人员进行培训-7

3.1.2和正规供应商合作-7

3.1.3加强对增值税专用发票的管理-7

3.1.4增加精装房的建造销售-7

3.2对政府的建议-8

3.2.1加强对纳税人员的培训管理-8

3.2.2核查行业新风险点-8

3.2.3制定优惠政策-8

结论

参考文献

致谢