摘要:随着我国社会经济的发展，房地产行业间竞争日益激烈，许多供应商为了提高市场占有率，供应商与房地产企业之间通常应用赊销的方式进行交易，房地产企业形成日益增多的应付账款是无法规避的，从而，房地产企业应付账款管理也变得越来越重要。伴随两会的召开与落幕，国家出台的譬如雄安新区、大连自贸区的划定也同样带动着房地产行业在政策引领下的又一次发展。一带一路的稳步进行，我国房地产企业有着新的机遇：不仅能够把握我国的国内市场，国际市场更是一个值得把握的机遇。所以，在体制深化和经济发展两个大环境影响下，房地产企业业务增长所带来业务问题，以及各种问题的分析尤其是相关报表内容分析显得尤为重要。

本文首先概述了信用的含义与产生，又延伸出经济信用。其次阐述了经济信用对应付账款管理研究的意义、房地产行业应付账款管理的特点。又指出了房地产行业应付账款管理存在的问题和原因，再引入万科集团的案例，通过参考与应付账款相关数据，计算得到变动额、变动幅度与各个项目之间的关系，分析影响应付账款的一些因素，从而根据数据分析的问题，提出了相关的建议。

关键词：应付账款；房地产行业；管理；企业信用

目录

摘要

Abstract

引    言-1

1 信用与应付账款概述-2

1.1 信用及其产生-2

1.2 经济信用与应付账款-2

1.3 房地产行业应付账款管理的特点-3

2 房地产行业应付账款管理存在的问题及原因-5

2.1 应付账款管理存在的问题-5

2.1.1 支付不及时-5

2.1.2 不定期对账-5

2.1.3 隐匿现金折扣-5

2.1.4 虚增应付账款-5

2.2 应付账款管理问题产生的原因-6

3 万科集团应付账款分析-7

3.1 万科集团简介-7

3.2 年度变化趋势及其成因分析-7

3.3  2016年度各季度变化趋势及其成因分析-9

3.4 万科集团应付账款管理存在的问题-11

4 改善万科集团应付账款管理的建议-12

4.1 响应国家“清库存”-12

4.2 及时沟通-12

4.3 把握现金折扣机会-12

结论

参考文献

致谢