摘要:随着经济的发展，中国房地产业作为国民经济支柱产业的地位日趋明显，已成为国家新的经济增长点和消费热点。其中，商品住宅房地产直接关系着人们的住房需求及其生活品质，在改善居民居住条件、拉动经济增长以及加快城市建设方面起到重要作用。近年来，嘉兴商品住宅房地产价格出现上涨过快的势头，呈现出一定程度的非理性增长态势。住宅房地产价格增长过快的趋势,不仅影响城市居民的生活质量,也是造成整个国民经济持续平稳发展的不稳定因素,住宅房地产价格问题已然成为重要的经济问题和社会问题。本文主要以需求侧为视角，从房地产的价格水平、人均可支配收入、人口增长、对价格的预期、信贷和利率水平等需求因素角度分析嘉兴商品住宅的价格变动。

关键词：住宅房地产价格；价格水平；人均可支配收入；人口增长；对价格的预期、信贷和利率水平

目录

摘要

Abstract

第一章 引言-5

第二章 住宅房地产的价格理论与形成机制-5

第一节 商品住宅房地产价格基本理论-5

第二节 住宅房地产价格的形成机制-6

第三章 嘉兴商品住宅的发展-7

第一节 嘉兴商品住宅的的发展过程-7

第二节 嘉兴商品住宅房地产的快速发展原因-7

一、地理优势-7

二、房市利好政策影响-7

第四章 嘉兴住宅房地产价格影响因素分析——以需求侧为视角-7

第一节 住宅房地产价格的影响因素-7

第二节 嘉兴商品住宅的需求因素分析-8

一、住宅需求的概念-8

二、房地产的价格水平因素-8

三、消费者的收入水平因素-9

四、人口增长因素-10

五、消费者对未来的预期因素-12

六、信贷和利率水平因素-13

第五章 研究结论与政策建议-13

第一节 研究结论-13

第二节 政策建议-14

一、建立完备的住房金融市场，完善各种配套政策，支持居民买房-14

二、确定合理的房价与家庭收入比，使居民买的起房-14

参考文献-14

致谢-15