摘要:房地产行业的特征决定在房地产企业开发过程中会存在很多问题，如信用问题。信用的缺失恰恰是导致企业危机最深层次的的原因，“信用贫困”、“信用危机”严重困扰我国企业经济发展，如何迅速有效地建立健全我国房地产信用评价体系已成为全社会共同关注的一个热点。

利用层次分析法在对房地产企业信用指标进行系统分析后，借鉴传统企业评级的方法，在对各种评级指标进行筛选分析的基础上，确定针对房地产企业的信用评级指标体系的结构。综合反映房地产企业其本身和环境所构成复杂系统的不同属性指标, 按一定层次结构和隶属关系有序组成的集合。根据企业经营的基本原则, 将影响欠款企业信用评级的因素加以系统分析和合理综合, 建立三层结构的评价指标体系。将层次分析法与加权评分法相结合，构建了房地产企业信用评级模型。

关键词  信用评价体系；层次分析法；房地产行业；评级模型

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景、目的及意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2研究目的-1

1.1.3研究意义-1

1.2 研究方法-3

1.2.1研究的具体方向-3

1.2.2研究的方法技术路线-4

2中国房地产企业信用评价的现状-5

2.1 中国房地产企业的现状-5

2.1.1房地产企业发展现状分析-5

2.1.2房地产企业信用方面存在的问题-5

2.1.3加强企业信用建设-6

3基于层次分析法的房地产企业信用评价方法-9

3.1 层次分析法简介-9

3.1.1层次分析法定义-9

3.1.2层次分析法基本原理和特点-9

3.1.3层次分析法的基本步骤-10

3.1.4 层次单排序及一致性检验-12

3.1.5 层次总排序及一致性检验-13

3.2 指标体系的设置-14

3.2.1指标设置-14

3.2.2权重设置-17

3.3 企业信用评价模型的构建-18

3.3.1指标层指标得分的确定-18

3.3.2 企业信用得分的确定-20

3.3.3 信用评价结论-20

4基于层次分析法的企业信用评价应用实例分析-22

4.1基于层次分析法构建的房地产企业信用评价的模型-22

4.2 指标权重的确定-22

4.2.1 要素层指标权重的确定-22

4.2.2 因子层指标的权重确定-25

4.3 企业质量信用评价结论-32

结论-34

致谢-35

参考文献-36