摘要:改革开放以来，随着国家对房地产业支持力度的加大,我国房地产业和房地产市场取得了长足发展，为推动我国经济发展起到了巨大的促进作用,为改善人们的居住条件起到了积极的作用。但另一方面，房地产项目具有投资金额大、周期长和不可移动的特点，容易受到社会、经济、项目管理等诸多因素的影响，各个阶段都存在着投资风险。

因此，加强对房地产开发项目的不确定性分析，运用综合的财务评价体系进行投资预算，引进先进的管理方法和策略来降低风险，探索并建立起必要的、有效的、合理的房地产项目财务评价及不确定分析制度来规避风险，对于提高我国房地产企业的管理效益和经济效益具有重要意义。本文以鑫苑景城项目为研究对象，运用财务评价及不确定性分析方法，对该项目进行分析，得出该项目方案是可行的。

关键词 房地产项目；财务评价；不确定性分析

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

1.3文献综述-2

1.3.1 国内研究现状-2

1.3.2国外研究现状-3

1.4研究方法、内容与框架-4

2 房地产开发项目财务评价及不确定性分析概述-6

2.1 房地产开发项目财务评价-6

2.1.1 房地产项目财务评价的含义-6

2.1.2 房地产开发项目财务评价的内容-6

2.1.3财务评价的指标体系及对应关系-7

2.2 房地产开发项目的不确定性分析-7

2.2.1 房地产开发项目不确定分析的含义-7

2.2.2不确定分析的方法-8

2.3 房地产开发项目财务评价及不确定性分析的相关规定-8

3 徐州鑫苑景城项目市场状况研究-9

3.1 项目基本概况-9

3.2 房地产市场状况分析-10

3.2.1 徐州市宏观经济形势分析-10

3.2.2 徐州市房地产市场运行状况分析及预测-11

3.2.3 项目周边竞争对手分析-13

3.3 项目市场分析结论-14

4 徐州鑫苑景城项目财务评价分析-15

4.1项目盈利能力分析-16

4.2 项目清偿能力分析-19

4.3 项目财务评价结论-22

5 徐州鑫苑景城项目的不确定性分析-23

5.1 敏感性分析-23

5.1.1单因素敏感性分析-23

5.1.2双因素敏感性分析-25

5.2 分析结论-26

结论-27

致谢-28

参考文献-29

附录-30