摘要:房地产业是国民经济的支柱产业,其健康发展对国民经济起着重要作用。房地产行业具有高风险、高收益的特性，由于我国近期经济增长的放缓，对房地产业造成较多不确定因素，所以风险管理显得尤为重要。要对房地产项目风险做出相应的措施，就必须科学的认识和分析风险，只有这样才能减少对投资者的损失，保证利益的最大化。

笔者在借鉴风险管理相关理论的基础上，分析了吴越尚院住宅项目风险管理的相关问题。对该项目的投资决策阶段、前期工作阶段、建设阶段和租售和资产经营阶段的各个风险因素进行识别和分析，根据房地产项目风险管理的特点，结合本项目的实际情况，对该项目的各个阶段提出相应的措施和策略。房地产投资商只有在施行有效的风险管理的前提下，才能够实现预定的目标。

关键词  房地产项目；风险管理

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题背景-1

1.2 研究的目的和意义-1

1.2.1 研究的目的-1

1.2.2 研究的意义-2

1.3 研究内容和方法-2

1.3.1 研究内容-2

1.3.2 研究方法-2

2 房地产项目风险管理理论综述-3

2.1 房地产项目概述-3

2.1.1 房地产和房地产项目-3

2.1.2 房地产项目开发过程-4

2.2 房地产项目风险管理概述-5

2.2.1房地产项目风险概念-5

2.2.2房地产项目风险管理概念-6

2.2.3房地产项目风险管理目标-7

2.3 房地产项目风险管理步骤-7

2.4 房地产项目风险识别概述-8

2.4.1 风险识别定义和特点-8

2.4.2 风险识别技术与工具-9

2.4.3房地产项目各阶段的风险因素-9

3吴越尚院住宅项目风险管理分析-11

3.1 项目概况-11

3.2 吴越尚院住宅项目各阶段风险分析-11

3.2.1 投资决策阶段-11

3.2.2 前期阶段-14

3.2.3 建设阶段-14

3.2.4 销售经营阶段-17

4 吴越尚院住宅项目风险应对策略-18

4.1 减轻风险-18

4.2 回避风险-18

4.3 转移风险-19

4.4 接受风险-19

结论-20

致谢-21

参考文献-22