摘要:当今房地产业迅速发展，已经成为经济发展的支柱产业，大量的房地产企业和项目如雨后春笋，给城市建设带来了繁荣的景象，但是同时也加大了房地产项目的风险。众多的宏观和微观风险使投资收益具有了很大的不确定性，房地产开发企业和投资者若是不能对项目的各种风险因素进行充分的识别、分析和评价，项目就会面临巨大的风险。客观地分析房地产的宏观环境，认真地评价房地产项目的风险因素，科学地做好每一个项目，共同维护房地产市场的健康发展，有益于自身发展，也有益于整个国民经济的稳定发展。通过对房地产开发项目风险的预测，建立风险评价指标体系，得出房地产开发项目风险的防范和控制手段。

本文在借助相关理论基础上，对无锡裕沁湖畔庭的环境进行细致分析，运用调查表的方式对该项目的关键风险因素进行识别，构建适应该项目的风险评价指标体系，并利用层次分析法确定指标体系的权重，利用模糊综合分析法建立模糊综合评价模型。最后根据该项目各风险因素提出合适的处理措施，并指出项目最关键风险因素及其相应的措施。

关键词 房地产项目；风险评价；风险防范；模糊综合分析法

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题背景和研究意义-1

1.1.1 选题背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内外研究现状-1

1.2.1 国外研究现状-1

1.2.2国内研究现状-2

1.3研究的主要内容-2

1.4研究框架-3

2 房地产项目风险评价相关理论-4

2.1 风险评价概念及其方法-4

2.2一般风险评价的流程-4

3 裕沁湖畔庭项目介绍-6

3.1裕沁湖畔庭项目介绍-6

3.2项目周边设施-6

3.3项目的“五棵树计划”-6

3.4项目建设条件特点-7

4 裕沁湖畔庭风险评价体系设计-8

4.1裕沁湖畔庭项目关键风险因素的识别-8

4.1.1 政策风险-8

4.1.2 社会风险-9

4.1.3 经济风险-9

4.1.4 技术风险-10

4.1.5 管理风险-11

4.1.6 不可抗力风险-11

4.2裕沁湖畔庭项目风险评价方法及流程-12

4.3裕沁湖畔庭风险评价指标体系的建立-12

4.4裕沁湖畔庭项目风险评价权重的确定-13

4.4.1判断矩阵的确定-13

4.4.2特征值与特征向量的确定-15

5 裕沁湖畔庭项目风险评价及防范措施-19

5.1裕沁湖畔庭项目风险评价-19

5.2 裕沁湖畔庭项目风险防范措施-21

结论-23

致谢-24

参考文献-25

附录 裕沁湖畔庭项目关键风险因素调查表-26