摘要:随着我国经济发展，房地产业在我国国民经济中扮演着支柱性的角色。房地产业高投入、高风险、高回报的特性决定着房地产项目投资不确定性。

本论文在借鉴国内外理论成果的基础上，对常熟翡翠湾房地产项目进行风险分析评价，通过问卷调查对该项目政策、经济、管理、周期、不可抗力等风险因素进行识别，构建本项目的风险评价指标体系，通过层次分析法确定指标的权重，实用模糊综合评价法对本项目进行风险综合评价。最后根据根据风险评价给出相对应的处理措施。

关键词：房地产项目开发，投资风险，模糊综合分析法，综合评价

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景-1

1.2国内外风险研究现状-2

1.2.1国外研究现状-2

1.2.2国内研究现状-3

1.3研究的目的与意义-4

1.4研究内容-4

1.5研究框架-5

2房地产风险综合评价概述-6

2.1房地产投资风险-6

2.1.1房地产概念-6

2.1.2房地产风险的概念-6

2.1.3房地产风险的特征-6

2.1.4房地产风险分析-7

2.2房地产风险综合评价方法-7

2.2.1权重的确定方法-7

2.2.2风险综合评价方法-9

3常熟翡翠湾投资风险综合评价-11

3.1常熟翡翠湾房地产项目的基本情况-11

3.2常熟翡翠湾投资项目关键风险因素的识别-11

3.2.1政策风险-11

3.2.2经济风险-12

3.2.3管理风险-12

3.2.4周期风险-13

3.2.5不可抗力风险-13

3.2建立指标评价集-15

3.3建立指标评价语集-15

3.4确定指标评价权重-15

3.5多层次模糊综合评价-17

3.5.1一级模糊综合评价-17

3.5.2二级模糊综合评价-19

结论-21

致谢-22

参考文献-23

附录-24

附录1常熟翡翠湾房地产项目投资风险评价标准表-24

附录2常熟翡翠湾投资项目关键因素调查表-25

附录3常熟翡翠湾项目投资风险评价调查表-26