摘要:可行性研究是在投资决策前，对投资项目技术经济社会等方面是否可行进行分析论证，通过系统科学的调查研究和分析评估，对投资项目经济上的合理性和营利性，技术上的先进性和适用性，实施上的可行性和风险性进行考察，由此决定是否投资和如何投资。房地产市场竞争的日益激烈给房地产的开发带来了巨大的压力，房地产开发项目是一种高投资高收益高风险的项目，因此对房地产项目进行可行性研究是至关重要的，这样才能更大程度的降低投资风险，更科学的去投资。

本文以奥体清华苑房地产开发项目为例，运用可行性研究方法通过该项目的市场，财务，风险评价等来判断该项目是否可行。以此，本研究可以作为其它相关项目开发可行性的探究依据和参考，帮助投资者做出更理性的判断。

关键词 房地产；可行性研究；投资决策

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1背景与意义-1

1.2国内外研究现状-1

1.2.1国外研究现状-1

1.2.2国内研究现状-1

1.3研究内容及方法-2

2 可行性研究概述-3

2.1可行性研究含义-3

2.2可行性研究特点-3

2.3可行性研究内容-3

2.4可行性研究作用-5

2.5可行性研究的步骤-5

3 奥体清华苑项目分析-7

3.1项目介绍-7

3.2项目用地概况-7

3.3项目周边环境-7

3.4项目进度安排-7

3.5市场分析-8

3.5.1睢宁县基本状况-8

3.5.2睢宁县房地产市场分析-9

3.5.3目标客户分析-9

3.6项目的SWOT分析-11

3.7项目定位-11

4奥体清华苑项目财务分析-13

4.1项目投资估算-13

4.2销售收入估算-17

4.3销售税金及附加估算-17

4.4盈利能力分析-18

4.5资金筹措方式-19

4.6清偿能力分析-20

4.7项目财务评价结论-20

5奥体清华苑项目风险分析-21

5.1风险因素识别-21

5.2风险评价-21

5.3风险应对措施-23

结论-24

致谢-25

参考文献-26