摘要:近年来房地产市场步伐不断加快，出现了土地资源稀缺、房价居高不下等问题，小户型商品房凭借着面积小、总价低等特点在一定程度上缓解了这些矛盾。但是作为房地产市场近些年才推出的住宅产品，精装小户型商品房的整个开发建设体系和销售市场并不成熟。要想在这样的高风险行业中取得最大的收益，那么对投资项目的风险做一个深度的分析就成了非常重要的一个部分。

本文以徐州金龙湖公馆推出的精装小户型项目为研究对象，以房地产风险管理和投资经济学为理论指导，详细分析了该项目在前期投资决策、中期投资建设和后期竣工租售三个主要阶段的风险因素，根据所得到风险因素确立相应的风险评价指标权重，建立完整的风险评价体系。最后运用模糊评价法对徐州金龙湖公馆精装小户型项目进行具体分析研究，经过科学合理的分析，徐州金龙湖公馆精装小户型项目是可行的项目。在房地产风险管理的基础上，本文也针对该项目各阶段的风险提供了一些规避风险的对策。

关键词  精装小户型； 投资风险； 模糊评价法

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究的背景和意义-1

1.1.1 研究的背景-1

1.1.2 研究的意义-1

1.2 项目研究的内容和方法-1

1.2.1 研究的内容-1

1.2.1 研究的方法-2

2 小户型住宅的含义、优势和存在问题-3

2.1 小户型住宅的界定-3

2.2 小户型住宅的优势与存在的问题-3

2.2.1 小户型的优势-3

2.2.2 小户型住宅存在的问题-5

3 徐州金龙湖公馆精装小户型项目的风险分析-7

3.1 项目基本情况-7

3.2 投资决策阶段的风险-10

3.3 投资建设阶段的风险-12

3.4 项目租售阶段的风险-13

4 徐州金龙湖公馆精装小户型风险评价体系的建立与评价-15

4.1 项目投资风险综合评价体系建立-15

4.1.1 建立评价指标集-15

4.1.2 建立评价评语集-16

4.2 项目各阶段风险的权重集-16

4.2.1 项目投资决策阶段的权重-16

4.2.2 项目建设阶段的权重-17

4.2.3 项目租售阶段的权重-17

4.3用模糊评价法进行评价-18

5 徐州金龙湖公馆精装小户型项目的风险防范措施-20

5.1 投资决策阶段的风险防范措施-20

5.2 投资建设阶段的风险防范措施-21

5.3 投资租售阶段的风险防范措施-21

结论-23

致谢-24

参考文献-25