摘要:在我国，房地产业的发展与经济的捆绑日益的加强，俨然有成为经济代名词的趋势。房价的高涨而带来巨额利润的诱惑，使得越来越多的人想挤进这个产业。可是房地产业是一个综合性、专业性极强的行业，其本身的内在特点决定了在投资过程中要面临着诸多风险。同时，国家在产业、金融等方面的政策变动使得原本不平静的房地产市场更加复杂多变。因此，不确定性和风险性将伴随着整个房地产项目的投资过程。由于风险的存在，如何行之有效的对项目进行科学的风险评价，是必须面临和解决的现实问题。

本文首先对项目投资过程中可能出现风险的因素及来源做了调查分析，然后结合实例，对淮安市龙游城项目的周边情况以及优劣势进行了介绍分析。接着从政策、经济、社会、技术、管理和不可抗力六个方面进一步的对龙游城项目存在的关键风险因素进行了识别，随后运用定量与定性相结合的方法建立了风险模糊综合评价体系。最后根据该项目各风险因素的评价，给出相应的应对措施，希望能有效的减少损失。

关键词 房地产项目；风险识别；模糊综合评价；风险对策

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1选题背景、目的及意义-1

1.1.1选题背景-1

1.1.2 选题目的和意义-1

1.2国内外研究现状-2

1.2.1国外研究现状-2

1.2.2国内研究现状-2

1.3研究内容拟解决问题-3

1.4研究思路-3

2 房地产投资项目风险评价的理论基础-4

2.1房地产投资风险-4

2.2房地产投资风险管理过程-4

2.3房地产投资风险评价的一般方法-5

3龙游城项目情况和关键风险因素的识别-7

3.1龙游城项目情况-7

3.1.1项目的基本介绍-7

3.1.2项目的规划-7

3.1.3项目的SWOT分析-8

3.2项目关键风险因素的识别-8

3.2.1德尔菲法的运用-9

3.2.2龙游城项目的关键风险因素-9

4龙游城项目风险评估体系设计-14

4.1龙游城投资项目风险评估方法与流程-14

4.2龙游城项目模糊综合评价体系的建立-14

4.2.1龙游城项目风险因素的层次关系-14

4.2.2判断矩阵及权重的确定-15

4.2.3评语集的建立-19

4.2.4项目的模糊综合评价-20

5龙游城投资项目风险对策-22

5.1风险处理-22

5.2龙游城投资项目风险控制措施-22

结论-24

致谢-25

参考文献-26

附录-27