摘要:新中国成立65年来，我国的房地产业经历了一个曲折的发展过程，特别是随着改革开放的持续深入和中国特色社会主义市场经济的不断发展，房地产业在国民经济中的地位越来越重要，已成为国民经济的支柱产业。房地产投资是一项专业性、技术性以及综合性极强的活动，同时也是一项高收益与高风险并存的投资活动。每个投资者都想以较低的风险和成本来获得较高的回报，因此我们必须对项目进行系统、全面和科学的分析，最大程度上回避风险，做出正确的投资决策。

本文主要研究的是房地产项目投资风险，在房地产投资风险相关理论的基础上，对房地产投资风险进行分类，介绍房地产项目投资风险分析的常用方法。并以青年华都项目为研究对象，运用财务指标分析法、盈亏平衡法以及敏感性分析法对其进行风险分析和评价，确定项目的整体风险水平。

关键词 房地产投资；风险分析；风险评价

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1选题的研究背景及意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义-1

1.2国内外研究现状-2

1.2.1国外研究状况-2

1.2.2国内研究状况-3

1.3本课题研究的内容和方法-4

1.3.1研究内容-4

1.3.2研究方法-5

2房地产投资项目风险概述-6

2.1风险的概念-6

2.2房地产投资风险的概念、特征及分类-6

2.2.1房地产投资风险的概念-6

2.2.2房地产投资风险的特征-6

2.2.3房地产投资风险分类-7

2.3房地产投资项目风险分析及常用方法-9

2.3.1房地产项目投资风险分析-9

2.3.2房地产项目投资风险分析常用方法-10

3青年华都项目概况及财务指标分析-12

3.1青年华都项目概况-12

3.2青年华都项目财务指标分析-13

3.2.1财务指标计算方法-13

3.2.2青年华都项目财务基础数据确定-16

3.2.3青年华都项目财务指标计算-17

4青年华都项目投资风险分析-18

4.1青年华都项目盈亏平衡分析-18

4.1.1盈亏平衡分析原理-18

4.1.2青年华都项目线性盈亏平衡分析-20

4.1.3青年华都项目非线性盈亏平衡分析-21

4.2青年华都项目敏感性分析-22

4.2.1敏感性分析原理-22

4.2.2青年华都项目敏感性分析-23

5青年华都项目投资风险评价-26

5.1房地产项目投资风险评价与控制-26

5.1.1房地产项目投资风险评价-26

5.1.2房地产项目投资风险控制-26

5.2青年华都项目投资风险评价-26

结论-28

致谢-29

参考文献-30