摘要:当前，中国经济正处于稳步发展的阶段，在这种经济形势大背景下，房地产业也得到了迅猛发展。经过十几年的时间，房地产已成长为国民经济的重要支柱，也成为拉动经济增长的主要力量。在十八大三中全会中，明确提出了要赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能；建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。这一决定为农村房地产开发建设提供了必要的条件，是新农村建设一个新的潜力增长点。

    本文针对国家现状和地区现状进行分析，指出房地产业已成为新农村建设中不可或缺的潜力增长点。通过国情状况、经济现状、投资环境、消费水平、开发风险、房产定位等一系列影响因素进行具体分析，运用调查法、分析归纳法、供需分析法等方法，得出晋城市新农村建设中的房地产投资与开发具有巨大的潜力。而且在得出具有潜力的前提下要还要面对的一些问题和风险，并提出解决问题的建议，完善这个新兴的市场。

关键词 新农村建设；房地产；潜力

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 论文的研究背景和意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义-1

1.2论文的研究思路和内容-1

1.2.1 研究思路-1

1.2.2 研究内容-2

2 基本概念与可行性分析-3

2.1基本概念-3

2.1.1新农村建设基本概念-3

2.1.2农村房地产开发的基本概念-3

2.2可行性分析-4

2.2.1科学的发展观念-4

2.2.2新农村房地产开发的历史机遇-4

2.2.3新农村市场需求存在-4

3 晋城市新农村建设的房地产投资潜力分析-6

3.1晋城市新农村建设的基本概况-6

3.2投资开发环境分析-6

3.2.1经济环境分析-6

3.2.2基础设施环境分析-9

3.2.3政策法规环境分析-10

3.2.4自然环境分析-10

3.3市场分析-11

3.3.1需求曲线分析-11

3.3.2供给曲线分析-12

3.3.3盈利性分析-13

4 晋城市新农村建设中房地产投资与开发的问题研究-15

4.1晋城市农村房地产开发过程中存在的问题-15

4.1.1农村用地审批不规范，土地利用率极低-15

4.1.2质量低下，建筑形态缺乏特色-15

4.1.3基础和配套设施覆盖范围不全面，物业管理滞后-16

4.1.4农村房地产市场行为不规范-16

4.2开发农村房地产的对策-16

4.2.1健全相关政策文件，规范土地市场-17

4.2.2加强施工队伍建设，鼓励城市房地产企业进入农村房地产市场-18

4.2.3加强产权管理，规范农村房地产市场-18

4.2.4增加基础与公共设施的投入，提高物业管理水平-19

4.2.5建立农民直接参与房地产开发的激励机制-19

结论-21

致谢-22

参考文献-23