摘要:随着我国经济的不断发展，我国企业蓬勃发展，经济水平不断提高，社会财富逐渐增加。企业是经济活动的基本细胞，但是企业融资所面临的机遇和挑战日益加大。新的融资方式不断产生，融资环境越来越复杂。这就要求企业充分考虑自身情况，结合经济形势，选择最优融资方案，不断提高融资的效率，实现企业的可持续的发展。

房地产开发是一项资金密集型的经济活动，所需资金量大、开发周期长，客观上要求房产企业广开融资渠道。并且为了抑制房价过快上涨和维护金融稳定，央行在2003年、2005年和2011年分别出台了房地产政策。这些政府措施，对于融资本身就困难的房地产企业来说，无疑是雪上加霜。 

新的数据表明商业银行对房地产开发商贷款发放更为谨慎，房地产企业整体融资仍然比较困难。本文是在前人研究的基础上，具体针对某一房地产企业，具体分析其融资渠道，融资方式以及融资中存在的问题并提出切实可行的一些解决办法。希望本文的研究和建议能够为我国的房地产融资问题研究提供新的思路，帮助其解决融资问题，实现企业可持续发展。

 

关键词 房地产企业 ；融资渠道 ；融资方式

 

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

  1.1.1 研究背景-1

  1.1.2 研究意义-1

1.2 文献综述-1

  1.2.1 国外研究文献综述-1

  1.2.2 国内研究文献综述-2

  1.2.3相关文献评价-2

1.3研究内容与方法-3

  1.3.1 研究内容-3

  1.3.2 研究方法-3

2企业融资渠道与方式概述-5

2.1 相关理论概述-5

2.1.1房地产企业概念-5

2.1.2 房地产企业的特征-5

2.2 企业融资渠道与方式-5

2.2.1 企业融资渠道与方式分类-5

2.2.2 企业常用的融资渠道和方式-6

3 A公司融资现状-8

3.1 A公司概况-8

3.1.1 A公司基本情况-8

3.1.2 A公司组织形式-8

3.2 A公司融资概况-8

3.2.1A公司主要融资方式-8

3.2.2A公司选择融资方式的程序-10

4 A公司融资过程中存在的具体问题-12

4.1 公司的融资缺乏规划规划，没有制定明确的融资策略-12

4.2 A公司内源性融资能力不足-12

4.3 银行贷款难度大-12

4.4 法律体制不够健全-13

4.5 我国房地产金融市场不完善融资环境不理想-13

5 A公司融资渠道及方式完善-15

5.1 制定好融资方面的长期规划，确立健全的融资策略-15

5.1.1确定公司的长期发展规划-15

5.1.2健全融资策略-15

5.2加强内部管理-15

5.2.1提高A公司融资人员素质-15

5.2.2完善公司融资制度-15

5.3完善外部制度-16

5.3.1建立新的房地产融资体系-16

5.3.2完善房地产金融法律法规-16

5.4开拓新的融资渠道-16

5.4.1发行房地产债券-16

5.4.2股权质押-17

5.4.3发展民间金融机构并规范民间借贷市场-17

5.4.4房地产信托-17

结论-19

致谢-20

参考文献-21