摘要：目前，我国经济增长速度趋势明显放缓，全国房地产市场调控再升级，导致市场竞争越来越激烈。在此种环境下，我国房地产行业进一步分化更加剧烈，房地产市场集中度也在进一步地上升，新形势下我国部分中小型企业因自身资本和实力的不足，以及筹资风险、投资风险和经营风险的增加而处境困难。工程项目风险管理是提高工程项目建设经济效益的有力工具，投资方在投资前对项目进行实事求是、细致入微的投资可行性分析和财务风险研究是至关重要的。 

本文通过对市场、经济、国家方针政策和法律法规调查和房地产项目市场需求分析，对H房地产项目进行了投资项目财务可行性分析。本篇论文的主要内容包括在以下几个方面：一是分析投资项目可行性研究国内外发展情况以及财务风险研究的理论成果，概括介绍房地产项目投资可行性研究以及财务风险研究理论的基础知识。二是从具体案例分析，对H房地产项目进行财务可行性分析，发现当地有一定的房地产市场需求。三是分析H房地产项目财务基础数据，分析和评价财务报表及其评价指标。估算项目收益性来分析该项目的盈利能力，对项目进行敏感性分析， 最后揭示并选择有效的风险防范措施，防范房地产企业的财务风险。

 

关键词 房地产项目投资；财务分析；财务可行性分析；财务风险

 

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究的背景和意义-1

1.1.1研究背景-1

1.2 国内外文献综述-1

1.2.1国外文献综述-1

1.2.2国内文献综述-2

1.2.3研究综述-3

1.3 论文结构与主要研究内容-4

1.4 研究目的与方法-4

1.4.1 研究的目的-4

1.4.2 研究的方法-4

2相关基本概念与理论-5

2.1房地产投资项目含义-5

2.2房地产投资项目的特点-5

2.3项目财务可行性研究含义-5

2.4项目财务可行性研究方法-5

2.4.1项目投资开发估算-5

2.4.2项目基本财务预测表-6

2.4.3项目盈利能力分析-6

2.4.4 项目不确定性分析-8

3 H房地产公司投资项目的财务可行性分析-9

3.1项目概况-9

3.1.1项目公司概况-9

3.1.2公司发展历程-9

3.1.3项目基本情况-9

3.1.4项目拟建周期-10

3.1.5项目容积率-10

3.2项目市场分析-10

3.2.1项目区域发展现状-10

3.2.2市场需求分析-10

3.3项目投资开发估算-11

3.3.1项目投资总额估算与构成-11

3.3.2项目资金筹措计划-13

3.3.3项目销售收入估算-13

3.4项目盈利能力分析-15

3.5 H项目投资指标分析评价  -16

3.6 H项目财务效益分析-17

4  H项目的财务风险评估及控制-19

4 .1 项目财务风险分析  -19

4.1.1 H 项目盈亏平衡点分析-19

4.1.2  H项目敏感性分析-20

4.2 H项目投资财务风险因素分析-21

4.3  H房地产公司投资项目风险控制策略-22

结论-24

致谢-25

参考文献-26