摘要：房地产业作为城市经济发展中重要的物质基础，随着城镇化进度的加快，大城市的房地产市场发展空间转移到三四线城市，随着交通变得越来越便利，尤其是高铁的迅猛发展，大多数东部中小城市都已通上了高铁，加快了中小城市的房地产行业的发展。 

不难预测中小城市的房地产行业的发展将会是国家政策的倾斜的对象，因此研究中小城市的房地产业的发展就有了意义，南京作为东部发达地区的一员，其发展相对较早，城市化水平很高，所以选取南京治下的溧水区为例便很合适，溧水区近几年发展很快，不仅通了高铁，还将在今年通上地铁，目前房价呈不断上升趋势，可以预见溧水区的房地产业还会进一步发展。

本文在介绍溧水区房地产普查的基础之上，对溧水区房地产行业存在的一些问题和发展的前景进行较浅层次的分析，以求可以大概的掌握该地区房地产发展的现状，从而为溧水区的发展尽一些绵薄之力。

关键词 房地产市场；行业发展；现状

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2研究的目的和意义-1

1.2.1研究目的-1

1.2.2研究意义-1

1.3国内外研究现状-2

1.4研究思路和方法-2

1.4.1研究思路-2

1.4.2研究方法-3

2溧水区房地产的发展-4

2.1南京房地产的整体现状-4

2.1.1南京市各区房价均价-5

2.2溧水区的区位优势-6

2.3溧水区的政策走向-6

2.4溧水区的历史房价-7

3溧水区房地产发展存在的问题-9

3.1溧水区房地产市场现状-9

3.1.1房地产市场供给不足-9

3.1.2商品房销售保持稳定增长-9

3.1.3商品房均价趋于稳定-9

3.1.4二手房市场量减少-9

3.2溧水区房地产发展的机会与风险-9

3.3溧水区房地产发展存在的问题-10

4 溧水区房地产发展的对策建议-12

4.1严格管理土地，控制土地供给-12

4.2稳定房价，规范土地市场-12

4.3提高溧水区房地产实力-12

4.4打造溧水特色，加大形象宣传-13

5溧水区房地产发展前景-14

5.1溧水区房地产市场供给分析-14

5.2溧水区房地产市场需求分析-14

5.3房地产价格分析-14

结论-16

致谢-17

参考文献-18