摘要：自从上世纪后期中国进行住房体制改革以后，人们就逐渐开始追求房屋，现在随着经济的飞速发展，房地产行业已成为我国的主导产业之一。房地产推动了国民经济的发展，我国今年在两会中提出的房地产的发展战略中，仍然将房地产行业作为支柱产业。房地产企业的生产、发展与盈利都涉及到营运资本管理，因此，对营运资本管理的研究是有一定现实意义的。

本文先查阅了营运资本的相关文献，梳理营运资本管理的概念、内容及意义，以中海地产集团有限公司营运资本管理为研究对象，运用房地产行业营运资本管理的理论，结合中海地产的有关资料，采用对比分析的方法对中海地产近三年的财务数据进行归纳整理，并与同类公司的相关数据进行比对，剖析中海地产集团有限公司营运资本管理现状，针对所存在的问题，为加强该公司的营运资本管理提供建议。

关键词 房地产企业；流动性；营运资本

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景与研究意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-2

1.2 研究目的-2

1.3研究内容及方法-2

1.3.1研究内容-2

1.3.2研究方法-3

1.3国内外文献综述-3

1.3.1国外文献综述-3

1.3.2国内文献综述-4

2 营运资本管理相关理论-5

2.1 营运资本管理概述-5

2.1.1 营运资本的定义-5

2.1.2营运资本管理的内容-5

2.2营运资本管理的目标-5

2.3房地产企业营运资本管理的特点-5

2.4房地产企业营运资本管理的内容-6

3 中海地产集团有限公司营运资本管理现状分析-7

3.1公司简介-7

3.2营运资本构成-8

3.2.1流动资产-8

3.2.2流动负债-9

3.3营运资本管理-9

3.3.1营运能力-10

3.2.3短期偿债能力-11

3.4营运资本管理存在的问题-12

3.4.1库存积压严重-12

3.4.2资金利用率不高-13

3.4.3流动负债结构不合理-13

4 中海地产公司营运资本管理的优化建议-14

4.1制定销售计划，去库存-14

4.2加强现金管理-14

4.3优化流动负债结构-14

结论-16

致谢-16

参考文献-18