摘要：近年来，随着社会经济的快速发展，我国许多地区的房价一直在飙升，房地产行业逐渐成为了国民经济的基础产业。然而，房地产企业作为资金密集型行业，税收金额大，开发周期长，涉及税种多，税制体系复杂，特别是国家在近几年先后实施“营改增”政策以及相关的产业调控后，大部分房地产企业面临着较大的挑战。因此，如何对房地产企业进行合理有效的税务筹划，降低企业成本耗费，已经成为了企业的首要任务。

本文依据税务筹划的基本理论，结合国内外目前的研究现状，运用案例研究法和文献研究法等方法，选取连云港东盛房地产公司作为研究样本，首先对连云港东盛房地产公司发展的概况进行了调查；其次，结合相关数据分析了该企业的税负状况，发现企业存在税务筹划水平不高、税务筹划方法不合理、忽略小税种的税务筹划、缺乏税务筹划风险监管等问题；最后针对上述发现的问题，提供具体的解决方案,从而达到降低企业税负，提高企业利润的目的。

关键词  税务筹划；房地产行业；“营改增”

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内外研究现状-2

1.2.1 国外研究现状-2

1.2.2 国内研究现状-2

1.3 研究内容及方法-3

1.3.1 研究内容-3

1.3.2 研究方法-3

2 房地产企业税务筹划基本理论-5

2.1 税务筹划的定义-5

2.2 税务筹划的特点、方法和原则-5

2.2.1 税务筹划的特点-5

2.2.2 税务筹划的方法-6

2.2.3 税务筹划的原则-6

2.3 房地产企业特征及税务筹划的必要性-6

2.3.1 房地产企业特征-6

2.3.2 房地产企业税务筹划的必要性-6

3 连云港东盛房地产公司税务筹划现状-9

3.1 公司简介-9

3.2 公司纳税情况和税负分析-9

3.2.1 纳税情况-9

3.2.2 税负分析-9

3.3 公司税务筹划存在的问题-10

3.3.1 税务筹划水平不高-10

3.3.2 税务筹划方法不合理-10

3.3.3 忽略小税种的税务筹划-10

3.3.4 缺乏税务筹划风险监管-10

4 连云港东盛房地产公司税务筹划问题应对措施-12

4.1 提高纳税人税务筹划水平-12

4.2 加强税务筹划方案设计-12

4.2.1 土地购买环节业务筹划-12 

4.2.2 建设环节业务筹划-14

4.2.3 交易和使用环节业务筹划-17

4.3 注重对小税种税务筹划-19

4.4 优化税务筹划风险管理机制-19

结论-20

致谢-21

参考文献-22