摘要：随着中国城市化建设的不断推进，房地产行业走过了高速增长的历程。如今，房地产行业已经成为我国国民经济中不可代替的重要产业。近年来，国家和各地方政府一系列的制度、政策的不断出台，正推动着商品房市场的快速改革。然而，由于房地产行业规模的爆发性增长，各种弊病日益暴露出来，比如市场供需结构失衡、商品房价格的暴涨等。土地，作为房地产行业运作的基础物质条件，在调控商品住宅市场时有着无与伦比的先天优势。因此，对土地市场和商品住宅市场两者之间的关系进行研究具有重要意义。本文以供给侧改革为视角，以苏州市土地市场和商品住宅市场这两者的关系做为研究对象，通过文献梳理法和田野调查法等，分析苏州市土地市场及房地产市场现状，探究苏州市土地市场对商品住宅市场的调控作用及传导机制，针对苏州市商品房市场发展的现状，从有利于苏州市房地产行业发展的角度出发，提出相应的政府管理政策建议。

本文得出研究结论：高昂的土地价格会导致商品住宅价格的上涨，同时扩大市场库存；土地供应量与商品房销量存在正相关关系；地价与房价之间互为因果关系，相互影响；土地供给结构对商品房市场的产品结构以及房价造成影响。

关键词：苏州  政府管理  供给侧改革  商品住宅市场  土地市场

 

目录

摘要

Abstract

绪论-6

一、研究背景与意义-6

（一）研究背景-6

（二）研究意义-6

（1）为房地产行业的稳定发展提供理论指导-6

（2）为政府制定有效的土地政策提供科学依据-6

（3）为之后工作提供理论指导-7

二、国内外研究动态-7

（一）国外研究动态-7

（二）国内研究动态-7

（1）土地供应的研究回顾-7

（2）地价与房价的关系-7

（3）土地供给与房地产市场的关系-8

（三）相关研究评述-8

三、研究对象与内容-8

（一）研究对象-8

（二）研究内容-8

四、研究方法-9

五、数据来源-9

第一章  概念界定及相关理论-10

一、概念界定-10

（一）供给侧改革概念及内容-10

（二）土地供给和土地市场概念-10

（三）房地产和房地产市场概念-10

二、土地供给影响住宅市场的相关理论-10

（一）土地供需理论-10

（二）土地的生产要素理论-11

（三）预期理论-11

第二章  城市土地供给与房地产市场的传导机制分析-12

一、土地供给与房地产市场的传导机制-12

（一）土地供给价格与商品房价格的关系-12

（二）土地供给价格与商品房销量的关系-13

（三）土地供应量与商品房价格的关系-13

（四）土地供给量与商品房销量的关系-13

二、土地供应政策传导机制的特点-14

第三章  苏州土地市场与商品住宅市场发展现状及问题-15

一、苏州市概况-15

（一）苏州市经济发达，经济增长保持较快速度-15

（二）苏州市人口基数大、人口密度大，固定资产投资占比较高-15

二、土地市场现状与问题-15

（一）土地市场发展现状-15

（二）土地市场存在问题-16

三、商品住宅市场的现状与问题-17

（一）商品住宅市场发展现状-17

（二）商品住宅市场存在问题-17

第四章  研究结论与建议-19

一、研究结论-19

二、政府管理房地产市场的改进建议-19

三、不足与展望-20

参考文献-21

致谢-23