摘 要：住房价格与百姓安居、社会安定都具有密切的联系。近几年，南京的房价不断攀升，针对当前这种始终处于高涨不降的房价，当局陆续出台了各种措施，以期对房地产市场的发展进行宏观调控。本文以南京市为例，系统回顾了近十年房地产市场中的货币政策，通过构建回归模型，结合相关数据，分析研究了利率和广义货币供应量与南京市房价的关系，研究表明贷款利率与房屋销售价格指数呈负相关，而货币供应量与其呈正相关。

关键词：货币政策；房屋销售价格；回归模型

目录

中英文摘要

一、引言-1

（一） 选题背景及研究意义-1

（二） 国内外研究现状-1

1. 国内研究现状-1

2. 国外研究现状-2

二、 货币政策影响房价的理论分析-2

（一） 货币政策工具-2

（二） 房地产市场中货币政策的回顾-3

三、 货币政策影响房价的实证研究——以南京市为例-5

（一） 南京市房地产市场发展概述-5

1.  研究区域概况-5

2.  南京市房地产市场分析-8

（二） 变量的选择和数据的选取-11

1. 变量的选择以及定义-11

2. 变量数据的选取-12

（三） 回归分析-12

1. 贷款利率对房屋销售价格指数的影响-12

2. 货币供应量对房屋销售价格指数的影响-13

四、 总结-15

参考文献-16

致谢-18