【摘要】投资性房地产是投资市场的一个重要组成部分，它对中国的经济发展有着直接的影响。随着经济全球化的趋势日益增加，它已经成为中国的经济体制改革的一个重要的角色。为了促进投资性房地产的发展，国家采取和引入了一系列的改革措施和会计准则，以改善和规范投资性房地产的财务管理。在投资性房地产的计量方式的选择中，国外普遍采用的是公允价值计量模式，但由于国内具体国情的特殊性，我国大部分企业仍然沿用成本模式进行计量。很多企业开始尝试变更成本的计量模式，这一变更行为造成了很多不良的经济问题与后果。

本文试图从公允价值计量模式会计核算对企业的影响着手，以三木集团为例，总结了企业变更计量模式产生的财务数据变化，紧接着分析了由此产生的不利影响，接下来对问题进行了成因分析，最后根据这些影响提出针对性建议和解决问题的措施。

【关键词】 投资性房地产；公允价值；计量模式；影响分析

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

（三）文献综述-1

二、投资性房地产公允价值计量模式的相关理论-2

（一）投资性房地产的确认-2

（二）投资性房地产会计核算的两种计量模式-3

（三）投资性房地产会计核算中两种计量模式的比较-3

三、三木集团投资性房地产实施公允价值计量模式会计核算的现状-4

（一）三木集团投资性房地产会计核算的实施过程-4

（二）三木集团变更投资性房地产计量模式引起的财务数据的变化-5

（三）三木集团采用公允价值计量模式存在的问题-6

四、三木集团变更为公允价值计量模式的成因分析-8

（一）企业通过虚增投资性房地产虚增利润总额-8

（二）企业管理者通过虚增净利润进行盈余管理-9

（三）企业通过虚增账面价值进行融资-10

五、三木集团变更为公允价值计量模式产生问题的解决措施-11

（一）政府需要加强对企业利润操纵的监管-12

（二）企业需要进行公允价值计量模式下相关信息披露-12

（三）投资人需要提高识别风险的能力谨慎投资-13

六、总结-13

七、参考文献-14