摘要：自2006年投资性房地产脱离出固定资产和无形资产至今已达10年，而公允模式的应用形势依然比较严峻，仅不足5%的企业为这一模式的受众企业。此外，在查阅年报中，本文还发现公允价值计量存在估值方法不一，信息披露不完全、计量不规范等问题。为了探求企业对公允模式反应“冷淡”的原因，谋求其在投资性房地产中的生存之道，本文从资产负债、损益、税负等角度研究其带来的财务影响。通过对比分析、个案分析等方法，本文得出公允模式能够增加企业净资产与净利润，但对企业所得税不会造成实质性影响的结论。最后，本文从四个层面提出建议，以推动公允模式在国内的应用，提升我国会计信息的国际认可度。

关键词：公允价值 投资性房地产 财务影响

目录

摘要

Abstract

1-绪论-1

1.1-研究背景及意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义-1

1.2-国内外研究现状-2

1.2.1 国内研究现状-2

1.2.2 国外研究现状-3

1.3-研究内容及研究方法-4

1.3.1 研究内容-4

1.3.2研究方法-5

2-理论基础-6

2.1-计量属性理论-6

2.1.1 历史成本理论-6

2.1.2 公允价值理论-6

2.1.3历史成本与公允价值关系-7

2.2-投资性房地产计量模式-7

3-上市公司投资性房地产公允价值计量的现状-9

3.1-采用公允价值计量模式的现状分析-9

3.2-后续计量模式转换分析-10

3.3-信息披露情况分析-11

4-投资性房地产公允价值计量的财务影响研究-13

4.1-对资产负债表的影响-13

4.1.1-对资产负债率的影响-13

4.1.2-对所有者权益的影响-14

4.2-对利润指标的影响-15

4.3-税负影响-18

5-完善投资性房地产公允价值计量的建议-20

5.1-建立投资性房地产对应税收政策-20

5.2-完善公允价值评估标准-20

5.3-加强投资性房地产信息披露监管-21

5.4-逐步放开公允价值计量条件-22

结语-23

谢辞-24

参考文献-25

附件-26