摘要:查阅有关江苏省近年来各城市的房地产发展和房价等方面的资料，发现江苏房价和全国房价一样处于不断上涨的趋势。本文就其中一个最关键的因素“房地产供求”来研究与房价之间的关系。首先，先大体阐述回归分析方法，简述其概念、步骤、数学模型等等。再分析江苏的房地产供求，这里运用到住宅竣工面积和销售面积来代表供给和需求，并计算出其供求比指数。接着大体列举江苏总体房价排名以及近几年对房价趋势的简单分析。然后分别列出江苏十三个城市的近五年平均房价和供求比的对比图。通过回归分析方法研究各城市房地产供求与房价的相关性，发现这两者有显著的相关性。通过研究供求比和房价这两大指数，经过SPSS和相关数学模型分析得出两大指数在散点图里总体呈现分段函数趋势。再经过模型和数据计算得出准确的公式，最终得出相关结论。再结合现状总结其他因素。最后，根据结论提出政策建议。

关键词  关系；回归分析；房地产；供求；房价；政策

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究的背景、目标-1

1.2 研究的现状、内容-2

1.3 研究的意义-3

1.4 本文的主要工作-3

2 回归分析方法介绍-5

2.1 回归分析法概念和原理-5

2.1.1 回归模型-5

2.1.2 回归模型拟合度的指标及评价标准-5

2.2 回归分析法的步骤-6

3 房价和房地产供求之间的现状和关系-8

3.1 江苏省房价现状-8

3.2 江苏省内的房地产供求现状-9

3.3 江苏省13市房地产供给与房价的现状-10

3.3.1 13市房地产供给的现状-10

3.3.2 13市房价的现状-13

4 房地产供求和房价关系回归分析过程-14

4.1 确定解释和被解释变量-14

4.2 确定回归模型和回归方程的建立-15

4.3 回归模型的检验-19

5 房价升高的其他原因及影响-24

5.1 房价升高的其他原因-24

5.2 房价升高的负面影响-24

5.3 面对房价升高的对策-25

结论-26

致谢-27

参考文献-28