摘要：财务杠杆作为一种通过利用有固定利息的债务使企业每股收益的变动大于息税前利润变动、促进企业发展的工具,既可以给企业带来额外的利益,也可以给企业带来额外的损失。因而如何做到前者的同时,尽可能规避相应的财务风险,就成为资本密集、高度依赖财务杠杆的房地产公司面临的极其重要的课题。

本文以绿城中国为例,通过对绿城中国2008年至2015年的融资状况与资本结构的情况进行研究,引入房地产国内现状及绿城中国的发展背景,采用财务杠杆效应理论,根据序时的资料分析其融资与债务结构特点,对绿城中国财务杠杆的使用作出评价。那就是绿城中国上市后的一系列融资策略短时间内让企业快速成长,然而高资产负债率仍较高,公司发展具有及不稳定性,可以总结出房地产企业的财务杠杆运用既要结合当前国家政策背景,因地制宜的作出调整 ,又要视企业的自身特点而定，找到适合企业的债务资本结构。本文最后对我国房地产公司的发展提出了参考性的建议，希望有所帮助。

关键词：房地产；绿城中国；财务杠杆

目录

摘要

Abstract

一  绪论-1

（一）研究背景及意义-1

（二）国内研究文献综述-1

（三）研究内容-2

二  财务杠杆理论概述-2

（一）财务杠杆概念及度量-2

（二）财务杠杆利益-2

（三）财务风险-3

三  我国房地产业现状-3

（一）房地产调控政策频出-3

（二）房地产盈利能力缩水，资产负债率水平偏高-3

（三）房地产上市企业不注重内源融资的拓展-4

四  “绿城中国”财务杠杆运用案例分析-5

（一）绿城案例背景导入-5

（二）绿城的融资状况-5

（三）绿城的资本结构-6

（四）绿城发展状况及分析-8

五  对我国房地产公司发展的政策建议-10

（一）保持合理的负债比率-10

（二）提高企业内部融资比例-11

（三）企业多元稳健化发展是方向-11

（四）加强企业风险控制机制-11

参考文献-12