摘要：大连万达股份有限公司代表着房地产行业先进的生产力，拥有较充足的资本市场的支持，作为房地产行业的领头羊，引领着整个房地产行业的发展。但现阶段大连万达股份有限公司与其他公司相比，呈现出很多问题，如资本结构不完善，治理效应不佳，影响着大连万达股份有限公司的绩效结果，对房地产行业的发展也造成不利影响。因此，优化大连万达股份有限公司资本结构，提高我国房地产行业的竞争力，成为亟待解决的问题。基于此，本文以大连万达股份有限公司，为例，通过分析大连万达股份有限公司资本结构现状，并对大连万达股份有限公司的资本结构与同行业进行对比，发现大连万达股份有限公司在资本结构方面存在的问题，如负债水平过高，负债结构不合理，融资渠道单一，营运资金不足等问题，同时深入剖析问题产生的原因，最终为大连万达股份有限公司资本结构的优化提出针对性的建议，为其他房地产公司资本结构的管理提供借鉴。

关键词：大连万达股份有限公司；资本结构；最优资本结构

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义-1

1.2国内外研究综述及述评-2

1.2.1国外研究综述-2

1.3研究内容及研究方法-4

1.3.1研究内容-4

1.3.2研究方法-4

2资本结构的理论基础-6

2.1资本结构的概念-6

2.2资本结构的理论基础-6

2.2.1传统资本结构理论-6

2.2.2现代资本结构理论-6

2.3资本结构影响因素-7

2.3.1宏观经济发展态势-7

2.3.2国家政策以及法律法规-7

2.3.3所有者及经营者的态度-7

3大连万达股份有限公司资本结构现状分析-9

3.1大连万达股份有限公司基本情况-9

3.2大连万达股份有限公司经营情况-9

3.3大连万达股份有限公司资本结构现状分析-10

3.3.1总资本构成现状分析-10

3.3.2负债构成现状分析-11

3.3.3股权现状分析-14

3.4.1总资本构成比较-15

3.4.2负债构成情况比较-16

4  大连万达股份有限公司资本结构问题及成因分析-17

4.1资本结构存在的问题分析-17

4.1.1大连万达股份有限公司负债水平过高-17

4.1.2大连万达股份有限公司负债结构不合理-17

4.1.3大连万达股份有限公司营运资本不足-17

4.2大连万达股份有限公司资本结构问题的成因分析-17

4.2.1大连万达股份有限公司负债水平过高成因-17

4.2.2大连万达股份有限公司负债结构不合理成因-18

4.2.3大连万达股份有限公司公司营运资本不足成因-18

5大连万达股份有限公司资本结构优化对策-19

5.1平衡大连万达股份有限公司的长短期负债-19

5.2提高大连万达股份有限公司自身盈利能力-19

结  论-21

参考文献-22

致  谢-23

附  录-24