摘要:房地产已经逐渐成为中国经济发展的热点。它促进了我国经济的发展,对投资的增加起到了重要作用。但近年来,房地产业也暴露出许多问题,如资产负债率高、制度不完善等,富力地产也不例外。要想使房地产行业持续稳定的发展,企业一定要了解当前问题和企业盈利能力问题,为企业的长远发展提供有效的决策信息。

在本文中，我们使用传统的指标分析和杜邦分析法分析了富力地产的盈利能力，发现了该公司近年来盈利能力持续下降，经过分析得出富力地产盈利能力目前存在的问题有销售净利率下降、存货周转率下降、生产成本和期间费用效率低下等。因此，针对企业存在的问题探寻导致企业盈利能力下降的原因，并针对性地提出应从调整企业营销策略、加强企业存货管理、加强企业对成本费用的控制力度三个方面来提升企业盈利能力。

关键词：富力地产；盈利能力；杜邦分析

目录

摘要

ABSTRACT

1 绪论-1

1.1 研究目的及意义-1

1.1.1 研究目的-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内外文献综述-1

1.2.1 国外文献综述-2

1.2.2 国内文献综述-2

1.3 研究内容和方法-3

1.3.1 研究内容-3

1.3.2 研究方法-3

2 富力地产盈利能力分析-4

2.1 富力地产公司概况-4

2.2 富力地产盈利能力一般分析-4

2.2.1 公司近三年财务状况-4

2.2.2 销售毛利率分析-5

2.2.3 成本费用利润率分析-6

2.2.4 营业利润率分析-7

2.3 富力地产的杜邦分析-8

2.3.1 销售净利率分析-8

2.3.2 存货周转率分析-9

2.3.3 净资产收益率分析-10

3 富力地产公司盈利能力方面存在的问题-14

3.1 销售净利率下降-14

3.2 存货增加，存货周转率下降-14

3.3 生产成本和期间费用效率低下-15

4 影响富力地产盈利能力的原因-16

4.1 房价持续上升-16

4.2 企业库存商品出现滞销-16

4.3 企业期间费用与成本过高-16

5 提升富力地产盈利能力的途径-18

5.1 调整企业营销策略-18

5.2 加强企业的存货管理-18

5.2.1 完善企业存货管理制度-18

5.2.2 建立行之有效的内部控制制度-18

5.3 加强企业对成本费用的控制力度-19

结  论-20

参考文献-21

致  谢-22